住宅ローンの金利は、大きく2つに分けられます。
1つは固定金利で、もう1つは変動金利の住宅ローンです。
そして、全金利固定、段階金利型、固定金利選択型というように、固定金利の中でもいくつかの住宅ローンに分けられます。
さらに変動金利の住宅ローンを2つに分けることができ、変動金利型と上限金利特約付変動金利ということになります。
住宅ローンを固定金利で組んだとき、ずっと低金利の状態で住宅ローンの返済ができる点が、低金利で組めた場合のいちばんのメリットだといえるでしょう。
低金利だと思って住宅ローンを組んだとしても、金利が返済期間中にそれ以上に金利が下がっても変わらないため、低金利でなくなってしまうという場合も想定しなければなりません。
思っていた以上に低金利なることが、変動金利の住宅ローンの場合は金利の変動により、住宅ローン返済中にも金利が変わるので、あるかもしれません。
けれど、予想以上に金利が上がることも考えておかなければなりません。
住宅ローンを組むとき、できるだけ低金利であることは絶対条件ではあります。
あまりにも低金利な、よく聞かれる超低金利の住宅ローンには欠点もあるようです。
住宅ローンの中でも、超低金利を売りにしているもののほとんどは、固定金利選択型の住宅ローンといわれています。
ある期間、おおよそ１年から３年の期間を設定しているところが、固定金利選択型の住宅ローンの場合はほとんどだそうです。
住宅ローンを、この期間においては超低金利で組むことができるのです。
返済額がその期間が過ぎた途端に、大幅にアップする仕組みになっているのが一般的です。
超低金利期間である最初の数年の返済額と、その低金利な点についつい目を惹かれるのが、超低金利の住宅ローンの特徴です。
返済額があまりにも少ないのであれば、どんなに超低金利の住宅ローンであっても、全体の借り入れた額から考えると、住宅ローン返済額は超低金利である期間の分についてはいくらにもならないことになってしまうでしょう。
